+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua

Класификация

В сегодняшних условиях назрела потребность в новой классификации рынка недвижимости, поскольку изменился сам рынок, изменились проекты, позиционирование. Мы инициируем процесс разработки новой классификации и приглашаем к участию общественные организации, девелоперов и других представителей рынка.

Обзоры Новости СМИ о нас

В настоящее время рынок недвижимости переживает непростую фазу своего развития, связанную со сменой приоритетов и переоценкой ценностей. В условиях обострения конкурентной борьбы за покупателя, вопросы разработки современной классификации жилья становятся как нельзя более актуальными. Учет классификации необходим для создания действительнокачественных продуктов, соответствующих тому классу, в рамках которого они позиционируются, и, соответственно, максимально полно отвечающих требованиям потенциальной целевой аудитории.

 

Старая классификация устарела и не может служить адекватным индикатором позиционирования жилых комплексов, чем, кстати, часто пользуются застройщики при завышении классности жилья. Внедрение новой классификации не только упростит позиционирование комплексов для застройщиков, она еще и сделает рынок более понятным для покупателя.

 

Понимая актуальность данной проблемы, компания City Development Solutions инициировала разработку новой классификации жилой недвижимости в Украине, поскольку большинство участников рынка жилья пришли к мнению, что необходимо менять подходы к классификации новостроек:

 

  • на рынке появилось множество классификаций, из-за этого классы жилых комплектов каждый участник рынка трактует по-своему.
  • классификация не способна оставаться неизменной в течение 5-10 лет. Предпочтения покупателей, их вкусы и технологии строительства меняются. Эти факторы необходимо учитывать при реализации новых жилых комплексов.

Мы приглашаем к совместной работе всех участников рынка: консультантов, девелоперов, застройщиков, архитекторов, агентов по продаже, общественные организации и органы государственного управления.

Читать далее
Представляем предварительный проект классификации рынка жилой недвижимости.
ОБЩИЕ
Критерии Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс

Количество квартир в здании/ подъезде

до 250 до 200 до 150 до 100 до 50
Количество квартир на этаже до 10 до 10 до 8 до 5 до 4

Площадь квартир, кв.м

1-к от 28 от 36 до 45 от 60  
2-к от 45 от 50 до 65 от 80 от 100
3-к от 60 от 65 до 85 от 110 от 130
4-к от 75 от 85 до 120 от 140 от 180

много- комнатные

от 85 от 100 до 150 от 160

от 220

Обеспеченность парковкой (подземный или крытый паркинг)

0,25 паркоместа на квартиру 0,5 паркоместа на квартиру

1 паркоместо на квартиру

1,5 паркоместа на квартиру

2 паркоместа на квартиру

Высота потолков в помещениях "в чистоте"

2,5-2,75 2,75 3,00 более 3,00 более 3,00

Особенности планировочных решений квартир

Типовые планировки квартир Ограниченные возможности перепланировки.

Комнаты изолированы, наличие мест для хранения/кладовок.

возможность перепланировки, зонирование квартиры на гостевое и личное пространство, с/у при основной спальне, гардеробная.

свободная планировка, зонирование квартиры на гостевое и личное пространство. Наличие в квартире пространства для террас, зимних садов. с/у при спальнях, гардеробные.

свободная планировка, зонирование квартиры на гостевое и личное пространство. В многокомнатных квартирах хозяйственная зона (комната для прислуги, прачечная и т.п.). Наличие пространства для террас, зимних садов, кухни-столовой. С/у при спальнях , гардеробные.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Критерии

Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
В системе города

районы, удаленные от центральной части города и ветки метро

районы, удаленные от центральной части города 

центр. районы, районы, прилегающие к центральной части города с хор. транспортной доступностью без прямой видимости промышленных зон

центральная часть города, отдельные районы сложившейся престижной застройки недалеко от центра или в исторической части города без прямой видимости промышленных зон

центральная часть города, отдельные районы сложившейся престижной застройки, однородное окружение

По отношению к рекреационным зонам отдыха

не обязательно

не обязательно, но желательно, возможность удобного транспортного сообщения с местами общественного досуга (парками отдыха и т.д.).

Наличие в радиусе до 500м парковых зон, скверов, водоемов, исторических памятников либо собственная рекреационная инфраструктура 

пешеходная доступность к парковым зонам, скверам, водоемам, историческим памятникам либо собственная рекреационная инфраструктура

пешеходная доступность к парковым зонам, скверам, водоемам, историческим памятникам либо собственная рекреационная инфраструктура

По отношению к городскому общественному транспорту

пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта (маршрутные такси/автобус/ троллейбус). Ближайшая станция метро на расстоянии более 5 км

пешеходная доступность к остановкам общественного транспорта (маршрутные такси/автобус/ троллейбус). Ближайшая станция метро на расстоянии до 5 км

пешеходная доступность (до 15 мин.) к станции метро и остановкам общественного транспорта (маршрутные такси/автобус/троллейбус).

пешеходная доступность к станции метро 

Не важно

По отношению к объектам социально-бытовой и торговой инфраструктуры

наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 3 км от жилого комплекса

наличие объектов инфраструктуры в радиусе до 3км от жилого комплекса, базовый набор необходимых объектов в составе комплекса

Расположение в районе высокой концентрации объектов коммерческого и административного назначения. Расположение крупных объектов инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого комплекса.

Расположение в районе высокой концентрации премиальных объектов коммерческого и административного назначения. Расположение объектов инфраструктуры премиум класса в радиусе 1 км от жилого комплекса.

Расположение в районе большой концентрации премиальных объектов коммерческого и административного назначения. Расположение объектов инфраструктуры премиум класса в радиусе 1 км от жилого комплекса.

ВНЕШНИЙ ВИД

Критерии

Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
 Архитектурный проект

типовой

типовой или индивидуальный

индивидуальный

индивидуальный, с привлечением архитектора из ТОП 10

индивидуальный, привлечение архитектора из ТОП 10/международных арх бюро

 Технология строительства

монолитно-каркасная, сборная (панельное)

монолитно-каркасная, кирпичная кладка либо пеноблоки

монолитно-каркасная, кирпичная кладка

монолитно-каркасная, кирпичная кладка

монолитно-каркасная, кирпичная кладка

 Материал внешних стен здания

газоблок, пеноблок, бетон

газоблок, пеноблок, кирпич керамический, керамические блоки

кирпич керамический, керамические блоки

кирпич керамический, керамические блоки

 

кирпич керамический, керамические блоки

 Отделка фасадов

фасадная штукатурка

фасадная декоративная штукатурка, композитные панели

фасадная декоративная штукатурка или вентилируемая фасадная система - алюминиевые панели, керамические плиты.

вентилируемая фасадная система - керамические плиты, керамогранит, натуральный камень. Система стеклянного фасада.

вентилируемая фасадная система - керамогранит, натуральный камень. Система стеклянного фасада.

 Отделка мест общего пользования и входных групп

стандартная отделка с применением отечественных материалов бюджетной ценовой категории. Входная металлическая дверь, пандус для маломобильных групп.

улучшенная отделка с применением отечественных и импортных материалов средней ценовой категории. Входная металлическая/стеклянная дверь с домофоном. В холле - комната для консьержа, с/у, колясочная. Пандус для маломобильных групп.

улучшенная отделка с применением отечественных и импортных материалов высокой ценовой категории. Входная стеклянная дверь с домофоном. В холле - комната для консьержа и/или охраны, с/у, колясочная, пандус для маломобильных групп.

отделка в соответствии с дизайн-проектом и применением отделочных материалов высокой ценовой категории. Холл с зоной отдыха или ожидания, ресепшн с охраной, консьерж, гостевой с/у. Пандус для маломобильных групп.

отделка в соответствии с дизайн-проектом и применением импортных отделочных материалов высокой ценовой категории от ведущих мировых производителей. Холл с зоной отдыха или ожидания, комнатой для водителей, ресепшн с охраной, консьерж, гостевой с/у. Пандус для маломобильных групп.

.

Благоустройство придомовой территории

стандартное благоустройство – асфальтированный подъезд, тротуарная плитка, выделенные зоны газонов, гостевой парковки с разметкой.

Асфальтированный подъезд, тротуарная плитка, гостевая парковка с разметкой. Озеленение территории, ограждение по периметру, охрана, пункт контроля входа на территорию (шлагбаум). Детская и спортивная площадки, место для выгула животных.

Асфальтированный подъезд, тротуарная плитка либо спец.покрытие пешеходных зон, велодорожки, место для парковки велосипедов, гостевая парковка с разметкой. Озеленение территории с элементами ландшафного дизайна и установкой малых форм архитектуры для отдыха (лавочки, фонари и т.д.), ограждение и видеонаблюдение по периметру, охрана, пункт контроля входа на территорию (шлагбаум с охраной). Детская и спортивная площадки, место для выгула животных.

Асфальтированный подъезд с высоким качеством дорожного поркытия, тротуарная плитка либо спец.покрытие пешеходных зон, велодорожки, место для парковки велосипедов, гостевая парковка с разметкой. Ландшафтный дизайн территории с поддержанием его в рабочем состоянии и установкой разнообразных дизайнерских малых форм архитектуры для отдыха (лавочки, фонари, фонтаны и т.д.), ограждение и видеонаблюдение по периметру, охрана, пункт

Асфальтированный подъезд с высоким качеством дорожного поркытия, тротуарная плитка либо спец.покрытие пешеходных зон, велодорожки, место для парковки велосипедов, гостевая парковка с разметкой. Ландшафтный дизайн территории с поддержанием его в рабочем состоянии и установкой разнообразных дизайнерских малых форм архитектуры для отдыха (лавочки, фонари, фонтаны и т.д.), ограждение и видеонаблюдение по периметру, охрана, пункт контроля входа на территорию (шлагбаум с охраной). Детская и спортивная площадки, место для выгула животных.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Критерии

Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Водоснабжение

фильтры воды на входе в дом (механический), счетчики горячей и холодной воды

фильтры воды на входе в дом (механический), счетчики горячей и холодной воды

фильтры воды на входе в дом (механический), счетчики горячей и холодной воды

фильтры воды на входе в дом (механический с доп. химводоочисткой), счетчики горячей и холодной воды

фильтры воды на входе в дом (механический и химический), резервный запас, счетчики горячей и холодной воды

Отопление

центральное водяное, счетчик тепла на входе в дом

центральное водяное, счетчик тепла на входе в дом

центральное водяное или автономное (индивидуальная котельная), счетчик тепла на входе в дом, регуляторы температуры на индивидуальных отопительных приборах

водяное центральное или автономное (индивидуальная котельная), счетчик тепла на входе в дом, регуляторы температуры на индивидуальных отопительных приборах, рекомендуется альтернативный источник отопления.

водяное центральное или автономное (индивидуальная котельная), счетчик тепла на входе в дом, регуляторы температуры на индивидуальных отопительных приборах, альтернативный источник отопления.

Электроснабжение

до 8 кВт на квартиру, счетчики электроэнергии

до 8 кВт на квартиру, счетчики электроэнергии

свыше 10 кВт на квартиру, аварийное электроснабжение дома, счетчики электроэнергии, рекомендуется установка альтернативных источников электроэнергии

свыше 10 кВт на квартиру, аварийное электроснабжение дома, счетчики электроэнергии рекомендуется установка альтернативных источников электроэнергии

 

свыше 10 кВт на квартиру, аварийное электроснабжение дома, счетчики электроэнергии, установка альтернативных источников электроэнергии

Категория лифта

низкой ценовой категории, отечественного или импортного производства

средней ценовой категории, отечественного или импортного производства. Обязательно наличие минимум одного грузопассажир- ского лифта.

средней ценовой категории, импортного производства. Остановка лифта в подземном паркинге. Обязательно наличие минимум одного грузопассажир - ского лифта.

высокой ценовой категории, известных мировых производителей. Индивидуальная отделка кабин. Остановка лифта в подземном паркинге. Синхронизация всех лифтов для минимизации времени ожидания. 

вентилируемая фасадная система - керамогранит, натуральный камень. Система стеклянного фасада.

Автоматизированные инженерные системы

отсутствуют

 

отсутствуют

Рекомендуется установка автоматизиро - ванного узла управления инженерными системами

Автоматизиро- ванный узел управления инженерными системами с возможностью удаленного доступа и контроля. Система автоматического учета и он-лайн формирования коммунальных платежей для каждого жителя.

Автоматизиро - ванный узел управления инженерными системами с возможностью удаленного доступа и контроля. Система автоматического учета и он-лайн формирования коммунальных платежей для каждого жителя.

.

Кондиционирование

возможность установки сплит-системы, предусмотрены места для наружных блоков на фасаде здания

возможность установки сплит-системы, предусмотрены места для наружных блоков на фасаде здания

возможность установки сплит-системы, предусмотрены места для наружных блоков на фасаде здания

Приточно-вытяжгая вентиляция здания. Центральное кондиционирование рекомендуемо

Центральное кондиционирование 

КОМФОРТ ЖИТЕЛЕЙ

Критерии

Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Плотность застройки, чел на кв.м участка

до 550 чел на кв.км

до 550 чел на кв.км

до 350 чел на кв.км

до 350 чел на кв.км

до 250 чел на кв.км

Охрана территории

без охраны периметра

ограждение по периметру, охрана, пункт контроля входа на территорию (шлагбаум). охрана периметра рекомендуема, но не обязательна

 

ограждение территории, шлагбаум на въезде, стационарный пост на въезде на территорию и в подземный паркинг, ограниченный доступ на территорию, охрана по территории. Видеонаблюдение на входе и по периметру дома

ограждение территории, шлагбаум на въезде, стационарный пост на въезде на территорию и в подземный паркинг, ограниченный доступ на территорию, охрана по территории. Видеонаблюдение на входе и по периметру дома

ограждение территории, видеонаблюдение, шлагбаум на въезде, закрытый доступ, служба охраны, охрана по территории. Видеонаблюдение на входе и по периметру дома, на лестничных слетках и перед входом в квартиру

Управление комплексом

собственная служба эксплуатации либо городской ЖЭК 

собственная служба эксплуатации

собственная служба эксплуатации или привлеченная профессиональная управляющая компания

профессиональная управляющая компания. Круглосуточная диспечерезация всех инженерных сетей и систем, консьерж сервис.

 

профессиональная управляющая компания. Круглосуточная диспечерезация всех инженерных сетей и систем, круглосуточный консьерж сервис.

 Инфраструктура дома/комплекса

инфраструктура открыта для внешних посетителей. Наличие нежилых площадей для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры, собственные игровые, спортивные площадки

инфраструктура открыта для внешних посетителей. Наличие нежилых площадей для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры, собственные игровые, спортивные площадки. Наличие либо собственных школ и детских дошкольных учреждений, либо доступность этих объектов в радиусе 1км.

Набор элементов инфраструктуры определяется концепцией и размерами комплекса. Рекомендуется обеспечение жителей либо в составе комплекса фитнес зоной с бассейном, объектами социальной (школа, детский сад), сервисной инфраструктуры и досуга (рестораны, кафе, химчистка и т.д.), либо наличие таких объектов в радиусе 500 м. 

Набор элементов инфраструктуры определяется концепцией и размерами комплекса. Рекомендуется обеспечение жителей либо в составе комплекса фитнес зоной с бассейном, премиальным объектами социальной (школа, детский сад), сервисной инфраструктуры и досуга (рестораны, кафе, химчистка и т.д.), либо наличие таких объектов в радиусе 500 м. 

Набор элементов инфраструктуры определяется концепцией и размерами комплекса. Наличие в составе комплекса помещений для хранений мехов, винотеки, сигарной комнаты.

Рекомендуется обеспечение жителей либо в составе комплекса фитнес зоной с бассейном, премиальным объектами социальной (школа, детский сад), сервисной инфраструктуры и досуга (рестораны, кафе, химчистка и т.д.), либо наличие таких объектов в радиусе 500 м. 

ОСНАЩЕНИЕ КВАРТИР

Критерии

Бюджетное жилье Престижное жилье
эконом комфорт бизнес премиум де люкс
Остекление

металлопласти - ковый профиль отечественного производства, 2-х камерный стеклопакет с коэф. сопротивления теплопередачи не менее 0,75.

металлопласти - ковый профиль отечественного или импортного производства средней ценовой категории, 2-х камерный стеклопакет с коэф. сопротивления теплопередачи не менее 0,75.

металлопласти - ковый профиль отечественного или импортного производства высокой ценовой категории, 2-х камерный стеклопакет с энергосбере - гающим стеклом с коэф. сопротивления теплопередачи не менее 0,75.

металлопласти - ковый, алюминиевый, деревянный профиль импортного производства высокой ценовой категории, 2-х и 3-х камерный стеклопакет с энергосбере - гающим стеклом с коэф. сопротивления теплопередачи не менее 0,75.

металлопласти - ковый, алюминиевый, деревянный профиль импортного производства высокой ценовой категории, 2-х и 3-х камерный стеклопакет с энергосбере - гающим стеклом с коэф. сопротивления теплопередачи не менее 0,75.

Входные двери

металлические, противоударные, отечественного или импортного производства, низкой ценовой категории

металлические, противоударные, отечественного или импортного производства наружной и внутренней отделкой, средней ценовой категории

 

металлические, противоударные, отечественного или импортного производства наружной и внутренней отделкой, высокой ценовой категории

металлические, противоударные с наружной и внутренней отделкой, импортного производства, высокой ценовой категории

металлические, противоударные импортного производства с эксклюзивной наружной и внутренней отделкой, высокой ценовой категории с доп. Степенью защиты

Радиаторы

алюминиевые или стальные с регулятором отечественного производства, низкой ценовой категории 

алюминиевые или стальные с регулятором, отечественного или импортного производства, средней ценовой категории

алюминиевые или стальные с регулятором, импортного производства, высокой ценовой категории

биметаллические, (внутрипольные или напольные при панорамном остеклении) импортные с регулятором

 

биметаллические, (внутрипольные или напольные при панорамном остеклении) импортные с регулятором

 Слаботочные и коммуникационные сети

современные сети: кабельное телевиденье, аналоговая телефония, скоростной Интернет

современные сети: кабельное телевиденье, аналоговая телефония, скоростной Интернет

современные сети: спутниковое и кабельное телевиденье, цифровая телефония, высокоскоростной Интернет

современные сети: спутниковое и кабельное телевиденье, цифровая телефония, высокоскоростной Интернет, wi-fi в местах общего пользования

современные сети: спутниковое и кабельное телевиденье, цифровая телефония, высокоскоростной Интернет, wi-fi в местах общего пользования