+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua
08.12.2015
Предитоги 2015 года на рынке жилой недвижимости Киева

Ярослава ЧАПКО, директор консалтинговой компании CityDevelopmentSolutions:

«На первичном рынке Киева более 30 % сделок – инвестиционные. Недвижимость остается практически единственным инвестиционным инструментом, который обеспечивает доходность в размере 15-20% после перепродажи. Независимо от цели приобретения жилья, для покупателя одним из наиболее важных критериев остается цена и общий бюджет покупки. Поэтому, наибольшим спросом пользуются сейчас малогабаритные квартиры с функциональной планировкой».

Первичный рынок недвижимости Киева в 2015 году показал рост предложения квартир на 15%, а количество сделок на вторичном рынке уменьшилось на треть – к такому выводу пришли спикеры пресс-завтрака «Итоги 2015 года на рынке жилой недвижимости Киева», который состоялся 8 декабря 2015 года. Организаторы – девелоперская компания НЕСТ, консалтинговая компания CityDevelopmentSolutions и портал недвижимости Address.ua

 

На протяжении года рынок первичной жилой недвижимости Киева пополнился 34 новыми жилыми комплексами с общим количеством 15,5 тыс. квартир[1]. Таким образом, по состоянию  на начало декабря 2015 года объем предложения «первички» составляет 38,6 тыс. квартир в 195 столичных новостройках. Аналитики консалтинговой компании City Development Solutions (CDS) отмечают увеличение нового предложения квартир на 15 % в сравнении с показателями за 2014 год. В структуре нового предложения традиционно преобладают квартиры бюджетного сегмента (эконом и комфорт классы): на них приходится 79 % квартир в новых проектах1. Почти половина (48 %) нового предложения приходится на 1-комнатные квартиры и еще 35 % - на 2-комнатные. Такое распределение эксперты объясняют текущим спросом и ростом количества инвестиционных сделок. За 2015 год эксперты отмечают прирост стоимости квадратного метра в новостройках в среднем на 25 – 35 % в зависимости от класса жилья.


Ярослава ЧАПКО, директор консалтинговой компании
CityDevelopmentSolutions:

«На первичном рынке Киева более 30 % сделок – инвестиционные. Недвижимость остается практически единственным инвестиционным инструментом, который обеспечивает доходность в размере 15-20% после перепродажи. Независимо от цели приобретения жилья, для покупателя одним из наиболее важных критериев остается цена и общий бюджет покупки. Поэтому, наибольшим спросом пользуются сейчас малогабаритные квартиры с функциональной планировкой».


Константин БРАВО, Коммерческий директор девелоперской компании "НЕСТ":

«В сегменте престижного жилья порядка 10 % инвестиционных сделок. Покупатели все больше обращают внимание на квартиры площадью 85 – 120 кв.м. в связи с тем, что в дальнейшем такую квартиру будет легче конвертировать в деньги. Порядка 47% покупателей приходится на жителей из регионов: Донецка, Луганска, Днепропетровска, Крыма и др. У многих из них есть потребность в максимально короткие сроки заселиться в квартиру. Специально для таких случаев девелопер предлагает жилье с готовыми стенами и потолками (машинная штукатурка и побелка) – жильцам остается только провести покраску или дизайнерское оформление».   


На вторичном рынке жилой недвижимости Киева эксперты отмечают большой дисбаланс спроса и предложения. Так, на одного покупателя приходится несколько десятков предложений. По данным портала недвижимости Address.ua вторичный рынок представлен около 55 тыс. объявлений, что на 20% больше в сравнении с объёмом предложения годом ранее. Однокомнатные квартиры в общем объеме занимают всего 23%. 2/3 предложения по «вторичке» приходится на двух- и трех-комнатные квартиры, хотя основная доля спроса сосредоточена в ценовом сегменте до 40 тыс. дол. США. Более 10% сделок на вторичном рынке жилья Киева – инвестиционные. Как сообщает Address.ua, для инвестиционных сделок покупатели выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро с целью их последующей сдачи в аренду. Цены на вторичном рынке жилья продолжают снижаться (-20 % в сравнении с 2014 годом).


Олесь РОМАНИШИН, руководитель отдела аналитики
Address.ua:

«Низкий покупательский спрос на фоне достаточно большого предложения заставляет продавцов идти на сознательное снижение цен. При покупке квартиры эконом или комфорт класса покупатель может рассчитывать на скидку в размере 5-10%. Для престижного сегмента скидки увеличиваются до 20% и больше. Учитывая тенденции снижения долларовых цен на «вторичку» в этом году, можно прогнозировать снижение еще минимум на 10% в 2016».


Среди прогнозов на 2015 год эксперты отмечают снижение общего бюджета покупки и, соответственно, повышение спроса на квартиры-студио и однокомнатное жилье. Основным фактором при выборе объекта будет оставаться цена, что вынуждает девелоперов удешевлять стоимость проектов первичного рынка, а собственников квартир снижать цены на вторичном рынке.   



[1] По данным City Development Solutions