+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua
18.02.2015
По классовому признаку
До сих пор принято сегментировать жилье на такие основные категории, как социальное, эконом-класс, бизнес-класс и премиум. Мы переклассифицировали рынок по-иному. Представляем два основных сегмента: бюджетное и престижное жилье.

Ярослава Чапко

директор City Development Solutions

Консалтинговая компания CityDevelopmentSolutions в рамках круглого стола представила итоговый проект «Классификации многоквартирных объектов первичного рынка жилой недвижимости». Документ разрабатывался совместно с Конфедерацией Строителей Украины и при поддержке UKRAINIAN BUILDING COMMUNITY. Презентованный классификатор жилья поможет защитить интересы потребителя и дисциплинирует девелоперов, уверены эксперты.

Разгорелась живая двухчасовая дискуссия, в которой приняли участие представители Конфедерации строителей Украины (КСУ), девелоперских компаний, и ведущие юристы. Новые принципы классификации жилья представила на суд участников форума Ярослава Чапко, директор компании CityDevelopmentSolutions.

«До сих пор принято сегментировать жилье на такие основные категории, как социальное, эконом-класс, бизнес-класс и премиум, – напомнила докладчица, – Мы переклассифицировали рынок по-иному. Представляем два основных сегмента: бюджетное и престижное жилье. К первому относятся классы эконом и комфорт, ко второму – бизнес, премиум и де-люкс. Категорию социального жилья мы в принципе убрали, поскольку сам термин больше относится к условиям приобретения такой недвижимости (льготы при покупке, бесплатное заселение и прочее), чем к ее техническим характеристикам. Наша же классификация привязана, в первую очередь, к целому ряду качественных параметров».

Разработчики предлагают оценивать недвижимость по шести критериям:

- местоположение дома (близость жилого комплекса от центра города, объектов инфраструктуры, развязок

- уровень комфорта, предоставляемого жильцам (какова плотность участка застройки, предусмотрена ли охрана территории, какая служба эксплуатирует дом и прочее

- оснащение квартиры (какой профиль использован при остеклении, из чего выполнены входные двери, как представлены коммуникационные сети

- технические характеристики (инженерные системы, обеспечивающие жизнедеятельность дома

- внешний вид объекта (какие архитектурные проекты были задействованы, какие технологии строительства применяются, из каких материалов возводятся внешние стены

 - общие критерии (количество квартир в подъезде и на этаже, диапазон площади квартир, наличие паркингов, высота потолков, особенности планировок).

Участники круглого стола внесли немало корректив в предложенный проект Классификации, но в целом одобрили начинание.

«Подобные обсуждения с привлечением участников стройотрасли, особенно если они представляют разные сферы, в той или иной мере способствуют объединению на идейном уровне всех игроков рынка, – прокомментировал итоги форума президент UKRAINIAN BUILDING COMMUNITY Андрей Малафеев. – Тот факт, что многие украинские застройщики, девелоперы, консультанты присоединились к обсуждению Классификатора, свидетельствует об их неравнодушии и готовности действовать сообща. Безусловно, совместный проект CDS, UBC и КСУ по разработке Классификатора должен стать примером сотрудничества для всех компаний, представляющих отрасль. А его востребованность – свидетельством качественного результата, возможного только в рамках партнерства и сотрудничества». 

В свою очередь исполнительный директор КСУ Сергей Грабар отметил в интервью ABCnews: «Девелоперы будут в любом случае руководствоваться этим документом. Живое подтверждение этого – их бурное участие в нынешней дискуссии. Они спорят, вносят правки, а значит, им происходящее небезынтересно, они делают это для себя. Любой классификатор, который появляется, так или иначе, имеет свое влияние на развитие отрасли, а также на выбор потребителя. Людям – нашим потребителям – нужны критерии, опорные точки, на которые ориентироваться при приобретении продукта, в данном случае – недвижимости. Потребитель же будет контролировать и порядочность девелопера. С помощью этого документа можно воспитать грамотного потребителя, защитить его интересы, вооружить его тем объемом знаний, который пригодится при приобретении жилья».


Полная версия интервью по ссылке:
http://www.abcnews.com.ua/ru/vector/po-klassovomu-priznaku