+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua
05.05.2015
Проекты домов становятся более оптимизированными

Количество столичных новостроек ежегодно растет. Как меняется этажность новых комплексов? Изменились ли предпочтения покупателей относительно этажности и выбора этажа? Считаются ли по-прежнему неходовыми первые и последние этажи жилых комплексов?

Высотность жилья остается неизменной

Мировой опыт показывает, что наиболее комфортными для проживания и выгодными в строительстве являются дома средней этажностью от 5 до 9 этажей, с возможным устройством жилого десятого мансардного этажа и встроено-пристроенными помещениями для обслуживания в первом этаже (магазинчиками, кафе и др.).

Большим преимуществом пользуется комплексная квартальная застройка средней этажности с благоустроенной придомовой территорией – дворами, свободными от личного транспорта, организацией проездов и парковочных мест по периметру квартала и в специально отведенных для этого местах, развитой системой озеленения, детскими площадками и местами для отдыха. Как правило, такие жилые комплексы строятся в отдаленных от центра районах в связи с наличием там достаточных по площади земельных участков.

В сложившейся застройке города и в его центральных районах преобладает строительство отдельных жилых домов со средней этажностью 16-25 этажей. «Для того, чтобы строительство дома было рентабельным, в условиях ограниченной площади земельного участка и повышенной его стоимости (в сравнении с участками на периферии) застройщик вынужден повышать этажность. При этом, согласно ДБН В.2.2-15-2005 для проектирования многоквартирных жилых домов с условной высотой более 73,5 м (свыше 25 этажей), необходимо руководствоваться соответствующими индивидуальными техническими требованиями, что влечет дополнительные затраты на этапе строительства», – отмечает Анна Омшанская, ведущий архитектор Института «МіськЦивільПроект».

«Если раньше самые высокие этажи считались неходовыми, сейчас квартира на последнем этаже считается престижной, видовой, соответственно, цена на нее может быть даже выше, чем по комплексу. Максимальная высотность киевских новостроек имеет прямое объяснение – дорогая земля, ограниченный размер участка и высокая стоимость девелопмента (с учетом коррупционной составляющей). Все это вынуждает реализовывать максимально возможный объем жилых метров в каждом проекте для получения целевой прибыли», – комментирует Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании City Development Solutions.


"С другой стороны жилые проекты на окраинных районов Киева и в городах спутниках, как правило, тяготеют к домам низкой и средней этажности – этажность таких комплексов редко превышает 5-10 этажей. Масштаб пригородных комплексов, как правило, больше столичных, участки земли позволяют реализовать более полный набор сервисной и социальной инфраструктуры. Да и многие украинцы сегодня предпочитают дома средней этажности, как более комфортные для проживания".

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время девелоперы будут отдавать предпочтение максимально оптимизированным проектам жилых домов (с оптимальным соотношением площади ядра дома и общей площади квартир на этаже, с жилыми мансардными этажами, квартирами с гибкой планировкой, что позволит их свободную перепланировку), чего легче всего достичь в домах с этажностью 10-16 этажей в зависимости от локации.

Полную версию статьи можно прочитать на http://www.abcnews.com.ua/ru/markets/proiekty-domov-stanoviatsia-bolieie-optimizirovannymi