Болгария

Болгария – одно из древнейших европейских государств, которое славится своей гостеприимностью и морскими курортами. Курортная и туристическая инфраструктура страны развивается гигантскими масштабами, благодаря чему поток туристов постоянно растет. Болгария может много чего предложить своим жителям и гостям - бесконечные песчаные пляжи с золотым песком на черноморском побережье, красивейшие горы, памятники истории, древние города и монастыри, лечебные минеральные источники. Чёрное море, омывающее берега Болгарии — чистое и спокойное, без приливов и отливов и опасных хищников. Знаменитые болгарские пляжи - это 378 км морского побережья шириной до 200 м, с мелким и золотистым песком. Песчаный берег очень пологий, поэтому даже самые маленькие дети могут спокойно купаться. В воде Чёрного моря содержится в два раза меньше солей, чем в средиземноморской.

Продажа
жилая Аренда
жилая

Мечтаете о теплом море и комфортном отдыхе на берегу Черного моря? Тогда Болгария - это страна для Вас! Красивейшая природа, километры широкого песчаного пляжа с золотым песком и теплое Черное море ждут Вас! Предлагаем воплотить в реальность мечты о комфортном летнем отдыхе! Апарт отели с разнообразной курортной инфраструктурой - бассейнами, аквапарками, ресторанами, фитнес и SPA центрами предлагают широкий выбор апартаментов для продажи и аренды на любой бюджет! Собственный курорт за €25 000 - это реальность уже сегодняшнего дня! Приглашаем в ознакомительный тур в Болгарию. Детали и бронь по телефону +380 44 585 3603, +380 67 502 31 72.

Почему Болгария Порядок приобретения недвижимости Налоги на содержание недвижимости Вид на жительство Полезная информация

Почему Болгария

1.Уникальная природа! Страна сочетает в себе теплое море и великолепные горы с белоснежными вершинами. Разнообразный ландшафт, мягкий климат, богатая флора и фауна, минеральные источники с бальнеологическими курортами.

2. Мягкий, умеренно-континентальный климат, без изнуряющей жары и холодной зимы. Пышная зелень весной, мягкие солнечные лучи летом, теплая осень и мягкая зима открывают возможности для круглогодичного отдыха в стране.

3. Морские курорты Болгарии - знаменитые широкие пляжи с чистым мелким песком, красивейшие бухты, скалы и заливы по всему побережью придают очарование болгарской природе и радуют глаз. Морская вода почти в два раза менее соленая (18 ‰), чем в Средиземном море. Море летом прогревается до 26-28 °C, вода чистая синяя - многие Черноморские пляжи украшает "голубой флаг" - международный экологический "знак качества".

4. Горы в Болгарии привлекают туристов не только в зимний сезон. В болгарских горах сохраняются уникальные уголки природы и национальные памятники мирового значения. Кроме памятников истории и природы – в горах активно развиваются горнолыжные курорты, бальнеологические здравницы и современные SPA центры.

5. Разнообразная болгарская кухня не оставит никого равнодушным - болгарская брынза, шопский салат, таратор и баница – вот только несколько самых известных болгарских блюд, которые так любимы туристами.

6. В Болгарии очень развита курортная развлекательная инфраструктура – рестораны, бары с национальной и европейской кухней, винодельни, дискотеки, аквапарки и прочие курортные развлечения. Скучать на отдыхе не придется.

7. Ценовая динамика рынка Болгарии показывает, что цены пока еще не достигли среднеевропейского уровня. При вхождении Болгарии в Шенгенскую хону стоимость недвижимости будет стремиться к европейским показателям.

8. Болгарские курорты активно застраиваются современными жилыми апарт отелями, которые кроме апартаментов предлагают различную внутреннюю инфраструктуру для полноценного отдыха – бассейны, детские площадки, фитнес центры, SPA салоны, рестораны – это мини-территории для комфортного летнего отдыха с семьей и детьми.

9. Близкое расположение Болгарии по отношению к Украине – удобно добраться можно на самолёте (1,5-2 часа), на пароме или на машине.

10. Простой способ получения вида на жительство. Возможность свободно путешествовать по Европе, имея болгарский ВНЖ.

11. Невысокое налогообложение недвижимости. В отличие от развитых стран Европы в Болгарии налоги на недвижимость – одним из самых низких (около 0,2% стоимости). Платежи на обслуживание также не превышают в среднем 10-12 евро за кв м объекта в год.

12. Простой процесс покупки и оформления недвижимости.

Узнать больше

Порядок приобретения недвижимости

Порядок приобретения недвижимости в Болгарии

1. Определить цель покупки.

Свое сотрудничество с клиентом City Development Solutions начинает с детального обсуждения целей покупки, желаемых характеристик объекта недвижимости или бизнеса. Мы учитываем все пожелания клиентов при выборе объектов для отдыха, проживания или получения дохода. Если это инвестиции мы детально обсуждаем с клиентами характеристики объекта, планируемый доход и другие важные моменты.

2. Поездка в просмотровый тур

Лучше один раз увидеть, чем долго слушать о красотах курортов и предлагаемых апартаментов. Поэтому следующим шагом мы предлагаем ознакомительную поездку в Болгарию, где вы сможете своими глазами увидеть предлагаемые объекты, пожить в апартаментах и оценить уровень сервиса. Во время поездки на территории Болгарии Вас постоянно сопровождают представители болгарских застройщиков, которые помогут выбрать объект.

3. Бронирование недвижимости.

Если вы решили остановить свой выбор на одном или нескольких объектах недвижимости, рекомендуем их забронировать, чтобы объект был снять с продажи и показов. Для подтверждения брони вносится задаток до 2000 евро, который впоследствии будет учтен в стоимости покупки. После задатка объект снимается с продажи и закрепляется за клиентом сроком до 30-и дней.

4. Подготовка и подписание предварительного договора.

В течение срока бронирования между покупателем и застройщиком подписывается предварительный договор купли-продажи недвижимости, где оговариваются важные условия, которые позже переносятся в окончательный договор – Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта, его стоимость, условия, сроки и график оплаты, описание сторон договора, ответственность сторон, гарантии и санкции. Для строящегося жилья указывается срок сдачи объекта в эксплуатацию.

После подписания предварительного договора клиент оплачивает стоимость недвижимости согласно согласованному графику платежей. Как правило, первый взнос составляет до 30-40% стоимости объекта. При 100% оплате покупатель может сразу заключать Основной договор.

5. Подписание основного договора.
После внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный акт подписывается сторонами и заверяется нотариусом. Для оформления недвижимости в Болгарии покупатель – как иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке же на юридическое лицо - все учредительные документы на фирму. После подписания документа продавцом и покупателем, нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии "тяжестей" объекта, т.е. о его "чистоте". Выписка так же подтверждает принадлежность объекта данному лицу - продавцу. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. При подписании нотариального акта вносится государственный сбор - эквивалент гербового налога - 2% от цены сделки, оплачиваются услуги нотариуса, а также другие сборы (в целом не более 3-5% от оценки недвижимости).

6. Регистрация и оформление права собственности.
После того как нотариальный акт получен, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта.

Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации клиенту выдается удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с уникальным номером ЕИН (Единый Идентификационный Номер.

Узнать больше

Налоги на содержание недвижимости

Налоги, связанные с приобретением недвижимости

Ставка налога на покупку недвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.
Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
Нотариальные таксы (зависят от цены приобретаемого объекта)

Если:

от €5 000 до €25 000 - (€80 – нотариальный сбор) + 0,8% от стоимости недвижимости
от €25 000 до €50 000 - (€240 – нотариальный сбор) + 0,5% от стоимости недвижимости
от €50 000 до €250 000 - (€365 – нотариальный сбор) + 0,2% от стоимости недвижимости
Более €250 000 – (€765 – нотариальный сбор) +0,1% от стоимости недвижимости.

Налоги, связанные с владением недвижимостью

Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта и от состояния или износа строения. Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и составляют от 0,2% от стоимости объекта недвижимости, указанной в Нотариальном Акте. Собственники имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4 равными взносами. При единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину суммы. При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.

Ежегодно владельцы недвижимости оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового мусора. Размер коммунального налога в Болгарии определяется муниципалитетами городов, в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости.

Коммунальные платежи

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.

Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евро центов за 1 kW/h)и ночной (5 евро центов за 1 kW/h), вода стоит 90 центов/кубометр. Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетов можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.

Телефонные разговоры и интернет также оплачиваются ежемесячно.

Затраты на телефонную связь: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата около 10 евро.

Оплата интернета: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата около 15 евро.

Оплата за содержание объекта (такса поддержки)

Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана, оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой «таксы поддержки» . Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв.

Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.

Узнать больше

Вид на жительство

Продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ)

Продолжительное пребывание в Болгарии часто называется „Видом на жительство“(ВНЖ) и является разрешенным продолжительным пребыванием в республике Болгария, сроком до одного года. Въезжать в Болгарию для оформления ВНЖ необходимо по специальной миграционной визе (Виза D) - для долгосрочного пребывания со сроком действия до 6 месяцев и с правом пребывания до 180 дней.

Разрешение на длительное проживание в Болгарии могут получить иностранцы, которые имеют миграционную визу и:

Желают работать в Болгарии после получения разрешения органов Министерства труда и социальной политики;
Ведут бизнес и создают не менее десяти рабочих мест для болгарских граждан;
Студенты дневной формы обучения;
Являются иностранными специалистами, пребывающими в стране вследствие международных договоров;
Являются представителями иностранных торговых фирм, регистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате;
Поступили на продолжительное лечение в лечебное заведение и располагают финансовыми средствами для лечения;
Иностранцы, обеспеченные пенсией и располагающие достаточными средствами для пребывания в стране;
Являются членами семьи иностранца с ВНЖ или болгарского гражданина.
Имеют основание для постоянного пребывания.

Необходимые условия для получения ВНЖ:

достаточное количество средств для проживания;
доказательство оправданности временного проживания;
наличие медицинской страховки (по требованию
отсутствие судимости.

ВНЖ в Болгарии дает право на:

Неограниченное посещение республики Болгария;
Работать только в собственной фирме;
Получать платное медицинское обслуживание, как и граждане Болгарии;
Производить отчисления в пенсионный фонд;
Оформить приглашение для частного визита иностранному лицу;
По истечении 5 лет получить статус долгосрочного пребывания.
Дети, получившие статус продолжительного пребывания, имеют право платно обучаться в болгарских школах.

Узнать больше

Полезная информация

Валюта Болгарии

Национальная валюта Болгарии - болгарский лев. В курортных городах в ходу также евро, доллар.

Язык

Национальный язык – болгарский. На курортах персонал, как правило, говорит на русском, английском и немецком языках. Особенностью болгарского общения является мимика болгар - только болгары, соглашаясь с Вами, качают головой из стороны в сторону, в то время как во всем мире этот жест обозначает отказ.

«Майка» в Болгарии – это вовсе не предмет одежды, а «мама».

«Булка» - не мягкое хлебобулочное изделие, а «невеста». Если местный житель рекомендует идти «направо», значит, продолжайте движение прямо.

Косметика и парфюмерия

В Болгарии производят 80% мирового объема розового масла, которое применяется в производстве парфюмерии и косметики. Долина Роз недалеко от города Казанлык – это самый крупный в мире поставщик розового масла. Роза – признанный королевский цветок и символ Болгарии.

Вина Болгарии

Традиция виноделия в Болгарии насчитывает почти 6 000 лет. Страна один из нaибoлee кpупныx пpoизвoдитeлeй винa в вocтoчнoй Евpoпe, уcтупaя лишь Вeнгpии и Румынии. Плoщaдь винoгpaдникoв в cтpaнe cocтaвляeт oкoлo 110 тыc. Гектар. Ежeгoднo в Бoлгapии пpoизвoдитcя пopядкa 1 млpд. литpoв винa. Большинство болгарских вин - сортовые, то есть свои названия они получили по основному сорту винограда, из которого изготовлено вино. Традиционно местные виноделы отдают предпочтение красным сортам винограда, причем тем из них, которые считаются исконно болгарскими.

Болгар - дает вину приятный, чуть терпкий вкус и сочный красный цвет (широко распространен на склонах Родоп и в Тракийской долине)
Мавруд - считается идеальным для получения высококачественных сухих красных, а также десертных вин (он произрастает в Южной Болгарии)
Памид - дающий светло-красные и розовые вина (распространен на Черноморском побережье и в Южной Болгарии)
Гъмза - высокоурожайный сорт позднего созревания, из которого получают шампанские виноматериалы и десертные вина (является основным в Северном районе)
Кадарка, - из него получают приятные полусухие красные вина.

Из белых сортов местного происхождения выделяются два:

Димят - широко распространен по всей стране и является основным для производства коньячных спиртов, а в южных районах (Черноморское побережье, Преслав, Шумен) также и для изготовления легких столовых вин;
Червен (красный) мискет с его характерным нежным мускатным вкусом, который усиливается в вине (выращивается в Варне, Бургасе и Карловском районе).

Узнать больше

CDS предлагает недвижимость в городах: