+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua
02.02.2015
Выгодная альтернатива крымской недвижимости
Доходность курортной недвижимости в Турции составляет около 10-15% годовых (без учета роста стоимости самой недвижимости), что в два-три раза выше, чем в Украине.

Ярослава Чапко

директор City Development Solutions

Турция – одно из самых востребованных направлений с точки зрения туризма среди украинцев. Это страна, где довольно длинный курортный сезон, который длится в отдельных регионах до 9 месяцев, а мягкий сухой климат позволяет комфортно проводить зимний период на побережье. Кроме того, для украинцев – это хорошая альтернатива инвестированию в недвижимость на территории страны. Последние несколько лет спрос на зарубежную курортную недвижимость постоянно растет. Если раньше многие семьи отдыхали в Крыму и арендовали жилье на все лето, либо имели свою квартиру, сегодня им приходится искать другие страны для отдыха.

ABCnews: Что нужно знать для совершения покупки недвижимости в Турции?

Ярослава Чапко: Процедура приобретения недвижимости в Турции достаточно проста. Сами застройщики предлагают украинцам ознакомительные туры в Турцию, чтобы посетить объекты и познакомиться с застройщиком. После того, как объект выбран, вносится задаток в размере €3 тыс., квартира снимается с продажи и резервируется за покупателем. Далее недвижимость необходимо оплатить: единоразово либо же в рассрочку. Юридически процедура приобретения недвижимости в Турции очень простая. После полной оплаты собственник вносится в реестр, ему выдается выписка, о том, что он является собственников объекта. Кроме того, ему принадлежит часть участка, на котором расположен жилищный комплекс. Приобретение недвижимости позволяет получить вид на жительство в Турции.

ABCnews: Что идет нарасхват?

Ярослава Чапко: Запросы украинцев достаточно традиционны: курортные комплексы возле моря всегда популярны. Приобретаются в основном апартаменты, которые расположены максимально близко к морю, с закрытой охраняемой территорией и развитой инфраструктурой. Как правило, востребованы апартаменты площадью до 100 кв. м, которые вмещают общую зону отдыха для всех членов семьи (кухню + гостиную с видовой террасой), а также 1 либо 2 спальни. Из объектов инфраструктуры обязательным элементом является наличие, как минимум, одного бассейна, ресторана, магазинов, где можно купить продукты, предметы первой необходимости. Важным преимуществом является наличие своего пляжа. Турецкие застройщики стараются наполнить свои объекты максимальной инфраструктурой, чтобы покупателям было интересно проводить время на побережье, поэтому, как правило, строят крупные комплексы с каскадом бассейнов, аквапарками, большой благоустроенной зеленой территорией со спортивными и детскими площадками.

ABCnews: Кто занимается обслуживанием апартаментов в отсутствие владельцев?

Ярослава Чапко: Крупные застройщики, как правило, создают свои управляющие компании, занимающиеся обслуживанием апартаментов в течение года. Кроме управления комплексом (охрана, уборка, вывоз мусора, чистка бассейнов, уход за растениями, пляжем, текущий ремонт комплекса и т.д.) управляющая компания сдает апартаменты в аренду тем, кто приезжает на кратковременный отдых. Стоимость услуг управляющей компании распределяется равномерно на всех собственников апартаментов. Чем крупнее комплекс и больше инфраструктура, тем больше обслуживающий платеж управляющей компании. Он платится один раз в год и составляет от €250 до €600 с собственника апартамента.

ABCnews: Как украинцам купить апартаменты? Необходимо ехать самим в Турцию и искать, что понравится?

Ярослава Чапко: В Турцию ехать надо обязательно, смотреть на апартаменты, купаться и загорать. Но перед этим можно и желательно получить всю информацию в представительстве в Киеве, чтобы приехать уже подготовленным к просмотрам и знать процедуру покупки недвижимости. Например, CDS является официальным представителем одного из крупнейших застройщиков Турции в провинции Мерсин – компании Sinan Group, то есть мы предоставляем клиентам консультации о самих комплексах, условиях и процедуре покупки в Турции, помогаем подобрать апартаменты. Наши услуги для клиентов бесплатные. После того, как клиенты определились, что им действительно интересно приобретение недвижимости, можно ехать в ознакомительный тур, где клиенты смогут пожить в апартаментах, поплавать в бассейнах, осмотреться, что есть вокруг. Кстати, турки очень гостеприимны, поэтому у крупных застройщиков просмотровые туры для клиентов бесплатные – оплачивается только перелет, а трансферы, проживание, питание, экскурсии бесплатные.

Полная версия интервью по ссылке:
http://www.abcnews.com.ua/ru/vector/vyghodnaia-al-tiernativa-krymskoi-niedvizhimosti