+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua
23.07.2015
Неизвестная заграница: тонкости покупки недвижимости в Турции

Пока большинство соотечественников из года в год ездили по пакетным турам в турецкие гостиницы, самые предприимчивые граждане всерьез озаботились приобретением жилой недвижимости в Турции.



Ярослава Чапко
директор City Development Solutions

 

Все чаще украинцы инвестируют в покупку недвижимости за границей. Ярослава Чапко, директор City Development Solutions, делится опытом, в какие объекты лучше инвестировать в других странах. В этой статье рассмотрим Турцию, одну из самых популярных стран для покупки недвижимости нашими соотечественниками

 

Украинские агентства недвижимости и "опытные частные брокеры тети Маши", приунывшие на фоне стагнирующего украинского рынка жилья, быстро подхватили эту тенденцию, и стали наперебой предлагать украинцам купить жилье заграницей. Интернет буквально взорвался от потока рекламных объявлений "Квартиры в Турции! Дешево!". Украинцы слегка растерялись от такого напора, но быстро опомнившись, понеслись в рекламные туры за красивой курортной жизнью. Выгодно или невыгодно инвестировать в турецкие новостройки — это решение субъективное. Есть много плюсов такого владения, такие как, например, простая и прозрачная процедура приобретения, ВНЖ, невысокие налоги, рост цен и возможность заработка на сдаче в аренду, но и минусы тоже присутствуют. Особенности приобретения и владения — это тема отдельной статьи, а пока предлагаем рейтинг самых распространенных заблуждений о жилье в Турции.

 

Миф 1. В Турции можно купить апартаменты за €15-25 тыс. Можно! А нужно ли? Самый главный вопрос, который необходимо задать себе — что я буду делать с этой недвижимостью? С украинскими квартирами все понятно — либо живешь сам, либо сдаешь в аренду. Если планируешь жить сам, семьей, приглашать пожить родственников и знакомых, тут основными критериями будут личные предпочтения и планируемый бюджет. В бюджете до €25 тыс. жилье будет на значительном расстоянии от моря, не говоря уже о какой-то внутренней инфраструктуре комплекса и качестве отделки. Поэтому, если есть машина, то конечно, расстояние до пляжа не основной критерий, иначе придется полюбить пешие прогулки под солнцем. Для сдачи в аренду такое жилье однозначно не годится, что бы ни рассказывали тебе убедительные турки.

 

Миф 2. Стоимость недвижимости ежегодно растет не менее чем на 15-20%, поэтому можно выгодно перепродать через несколько лет. Правильнее будет сказать, что стоимость росла, при этом, есть еще регионы с недооцененным потенциалом, а есть и перегретые рынки, и, что самое важное, переоцененные комплексы. Поэтому, если решили прикупить апартаменты, то ресеч и еще раз ресеч. Посмотрите, сколько комплексов строится, сколько продается в регионе, как меняется их стоимость? Лень делать самим? Задайте вопрос агентам. Пусть отрабатывают комиссию.

 

Миф 3. Апартаменты легко сдаются в аренду и пользуются высоким спросом, поэтому, можно хорошо заработать до 10-12% годовых. В Вас тут же должен зазвучать Станиславский "Не верю!!!". Во-первых, не все комплексы пользуются спросом на аренду (см. Миф 1), во вторых, чтобы зарабатывать на аренде 10% в год, апартаменты должны сдаваться минимум 8-9 мес. Тонкостям сдачи в аренду, пожалуй, посвящу еще один текст позднее, а пока скажу, что в аренду сдавать можно, а размер заработка это уже отдельная тема. Наиболее безопасным и наименее хлопотным выглядит гарантированная аренда от застройщика, при которой вы получаете фиксированный %.

 

Миф 4. В Турции одна из самых низких стоимость владения недвижимостью. Порадую, cоотечественников — это действительно так. Налог на недвижимость берется не от рыночной, а от кадастровой стоимости (наш аналог стоимости БТИ), и в год в среднем выходит до €100 с апартамента. В гривне это около 2,5 тыс. грн., что в принципе не смертельная сумма, если нашлось €50-80 тыс. сбережений на покупку. Но добавим сюда ежегодное обслуживание комплексов в размере €400-€700 и уже в год набегает сумма в €500-€800. О коммунальных тарифах умолчим, так как после последних наших законодательных новшеств, наши тарифы уже вплотную приблизились к турецким.

 

Миф 5. При покупке недвижимости можно получить вид на жительство. Можно, даже очень легко. И снова вопрос нужно ли? Находиться на территории Турции можно без визы 90 дней в течение 180 дней. Этого точно хватит для полноценного отдыха и ВНЖ не нужен. Если же оформляется ВНЖ, то находиться вы там обязаны не менее 120 дней в году. Готовы ли?

 

Миф 6. Бесплатные ознакомительные туры — фишка 100% застройщиков или агентств. Читайте или выспрашивайте внимательно условия — бесплатный сыр, сами знаете где. Эра бесплатных поездок прошла еще 3 года назад, когда наивные турки и болгары пришли в ужас от количества желающих бесплатно ознакомиться с красивой жизнью на курортах. Ехать надо обязательно, но и платить придется по полной. При желании потратить на апартаменты €30-50-70 тыс. евро и выше, бюджет ознакомительного тура в размере €300-400 не должен напрягать, эти деньги вернутся вам при покупке апартаментов еще большей скидкой. Если же сумма напрягает, задумайтесь, готовы ли вы к покупке зарубежки.

 

Самые опасные мифы позади, поэтому, напоследок, развенчаю сложившиеся неприятные заблуждения

 

Миф 7. В Турции дорогая жизнь. А где она дешевая, интересно? Самая дорогая статья расходов — это бензин. А-95 стоит 1,3 евро/л или 34-35 грн., дизель около 25 грн/л. Не так уж сильно отличается от Украины. Фрукты-овощи дешевле украинских. Мясо-птица-рыба — как повезет и в зависимости где покупать. В среднем продуктовая корзина на неделю обходится в €50-€70 без особых излишеств. Фруктово-овощной сезон долгий, поэтому есть все предпосылки для здорового питания.

 

Миф 8. Различные сложности в случае болезни (язык, уровень медицинского обслуживания). Турция за последние 5 лет сильно подросла в мировом рейтинге известных медицинских центров. В Турции больницы оборудованы по последнему слову техники, много иностранных врачей и активно развивается медицинский туризм. Все медицинские проблемы решаются путем приобретения медицинской страховки, которая даже по украинским меркам стоит недорого. А для здоровья никаких денег не жалко.

 

Миф 9. Есть сложности с дошкольным, школьным и высшим образованием. Турки оперативно отреагировали на приток иностранных покупателей. В курортных центрах очень активно открываются различные школы, полноценные садики с преподаванием на английском, немецком и даже русском. Угадайте, где выше стоимость обучения — в Киеве или в Турции? Дипломы турецких университетов ценятся в мире, есть ВУЗы с обучением на английском. В Университете Мерсина, например, учатся 25 тыс. студентов, а его выпускники одни из самых востребованных специалистов, как в Турции, так и в Европе.

 

Миф 10. Продать купленную недвижимость невозможно. Почему же? Сами застройщики с удовольствием перепродадут Ваши апартаменты, или это сделают многочисленные агентства. Такие случаи неединичные, единственный вопрос цены и сроков. Здесь опять возвращаемся к мифу 1. Думаю, излишне комментировать, что сверхприбыль ожидать бесполезно — ее уже получил застройщик, когда продал эти апартаменты Вам, но от 5 до 10%, думаю, вполне реально.

 

Резюмируя, можно сказать, что зарубежная недвижимость, это, несомненно, топ тема 2015 года. Покупать или не покупать, вопрос сугубо личный. Дача или доходный актив, это решать каждому.


По материалам delo.ua:
http://delo.ua/business/neizvestnaja-zagranica-tonkosti-pokupki-nedvizhimosti-v-turcii-300358/?sd_new=1437667271
 © delo.ua