+38 (044) 585 36 03

info@cdg.com.ua
08.09.2015
Какое жилье строят в пригороде Киева и почем продают

Столичный пригород обогнал Киев, как по количеству жилых комплексов, так и по объемам спроса. В январе-июле 2015г. среднемесячное количество сделок в пригородных жилых комплексах было выше на 15-20% в сравнении со столичными новостройками эконом класса.

Пригород Киева обгоняет столицу по новостройкам. По количеству продаваемых строек уже приблизился по показателям столицы: в городе квартиры доступны в 245 возводимых объектах, в предместье — в 213. А вот по количеству жилья, сданного в первом полугодии в эксплуатацию, Киевская область уже в лидерах. По данным Госстата, там готовы к заселению 350 тыс. кв. м жилья в 105 домах, а в столице — 318 тыс. кв. м в 44 домах.


Застраивается пригород очень неравномерно. Львиная доля предложения (77%) строится вдоль Варшавского, Житомирского и Одесского направлений. Безусловный лидер — Варшавское, где сосредоточено 46% общего предложения квартир. В Ирпене сейчас 68 новостроев, в Буче — 12, в Ворзеле — 8, в Гостомеле — 4.


Популярность этих направлений кроется в развитой социальной инфраструктуре, транспортной доступности (до 25 минут до станции метро и развитая сеть общественного транспорта), рекреационных зонах (рядом лес, озера или благоустроенные уже зоны отдыха, как, например, в Буче). Однако пробки по Гостомельской трассе в час пик уже не редкость, на месте части лесных зон растут новые городки и комплексы, так что плюсы направления могут обратиться в минусы в случае несбалансированной застройки.


По Вышгородскому и Броварскому направлению весь объем предложения сосредоточен в черте городов-сателлитов, а вот вдоль Житомирского и Одесского направлений строительство идет практически в каждом населенном пункте. Сейчас в Вышгороде ведутся продажи в семи проектах, в Броварах — в 11.


Элитное ранее Обуховское направление до сих пор воспринималось как место исключительно для развития коттеджного строительства. А теперь в Ходосовке возводится «Новая Конча-Заспа», где предлагаются самые различные форматы жилья — квартиры в высотках, таунхаусы и коттеджи.


С начала года рынок пригородных жилых комплексов пополнился 19 новыми проектами (в целом, около 4,5 тысячи квартир).

Большая часть пригородных жилых комплексов представляет эконом-сегмент, причем предлагают цены ниже на 25–30%, чем в аналогичных проектах на окраине столицы.

Не удивительно, что раскупают их лучше. По данным City Development Solutions, ежемесячно в пригородных жилых комплексах заключают на 15–20% сделок больше, чем в столичных новостроях эконом-класса. А на волне курсовых колебаний количество сделок в хорошо зарекомендовавших себя пригородных жилых комплексах достигало ста квартир в месяц.

 

Полную версию статьи можно прочитать на http://business.vesti-ukr.com/113905-kakoe-zhile-strojat-v-prigorode-kieva-i-pochem-prodajut